Si va a comprar un apartamento en Marbella o en cualquier otro lugar de España, seguro que ha oído hablar de la referencia catastral, y si no es así, pronto le resultará familiar este término. Pero, ¿qué es la referencia catastral?
La referencia catastral es un código alfanumérico de 20 caracteres que asigna Catastro y que es único para cada inmueble para poder situarlos sin errores en la cartografía catastral. Es el número de referencia que aparece en el recibo del IBI en el apartado “Información de Liquidación” por el nombre de “identificativo”.
* Finca o Parcela: 9872023
* Hoja del plano: VH5797S
* Identificación del Inmueble: 0001
* Caracteres de control: WX
Catastro da la información relativa a la descripción detallada de la propiedad, su situación exacta y su descripción física así como los límites adyacentes. El Catastro también tiene importancia porque asigna el valor catastral de la vivienda, que es el importe que interesa a efectos de liquidación de impuestos. El valor catastral se revisa periódicamente.
En la Compra-Venta del inmueble que se firma en notaría debe aparecer no solo la finca registral sino también la referencia catastral, ya que en España existen dos sistemas de registro de propiedades que son dos instituciones diferentes, como ocurre también en Alemania, Suiza, Suecia y Finlandia entre otros. Ambas instituciones a tener en cuenta son:
– El Registro de la Propiedad
– El Catastro
El Registro de la Propiedad hace referencia al título de propiedad. Cuando se realiza una compra de un inmueble, la escritura debe llevarse al Registro de la Propiedad y posteriormente al Catastro para cambiar la titularidad también allí.
Como agente inmobiliario, aconsejamos comprobar la información de Registro y Catastro referente a la propiedad con antelación a la firma de escritura en notaria, para estar seguros de que no hay diferencias importantes entre ambos. Dicha información catastral se puede comprobar desde la página virtual del catastro: http://www.sedecatastro.gob.es/ en el apartado que se muestra en la imagen tiene acceso a la descripción cartográfica y descriptiva.
Por Massimo Filippa
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Massimo Filippa
