Ha estado en Marbella, le ha gustado nuestro fantástico clima, el modo de vida, la oferta de servicios, nuestra gastronomía, la luz a raudales, la cultura andaluza… y ha decidido invertir en una vivienda en España. ¿Qué documentación necesita para asegurarse que la operación de compra o venta se realiza sin problemas?
- Datos de la finca registral.
El vendedor debe proporcionárselos. Aparecen en la Escritura de Compra del inmueble.
Si es usted el vendedor y no encuentra dicha Escritura, puede solicitar una nota simple aquí, entrando en “Registro de la Propiedad” en ”Solicitar Nota Simple” y tramitar su solicitud haciendo el pago de una pequeña cantidad por transferencia o con tarjeta bancaria. Recibirá la nota simple en 48 horas a su dirección de mail.
- Recibo de IBI y basura.
El vendedor puede solicitarlo en la Oficina de Recaudación de su Ayuntamiento. Normalmente este recibo lo tendrá domiciliado en su cuenta del banco, por lo que presentar el último justificante bancario de pago del recibo domiciliado será suficiente. Más info sobre el recibo del IBI en nuestro blog.
- Referencia catastral.
Es una larga referencia alfanumérica que aparece en el recibo de IBI de la propiedad. Es única y se asigna a cada inmueble.
- En caso de extranjeros: NIE (número de identificación para extranjeros).
Si no lo tiene, deberá solicitarlo en la Policía Nacional. También se lo puede tramitar una Gestoria, que se ocupará de hacer los trámites más pesados por usted.
- Recibo de la Comunidad de propietarios.
Lo emite la Comunidad de Propietarios de la Urbanización a la que pertenece la propiedad. En el certificado se debe comunicar que el propietario está al día en el pago de las cuotas de Comunidad hasta la fecha de emisión del mismo. Normalmente es gratis pero algunas comunidades cobran hasta 30€ por su emisión.
- Copia de las facturas de suministros (luz, agua, gas…).
Cada uno de los proveedores emite su factura correspondiente (física o por mail). Si no las tuviera, deberá solicitarla a cada uno de ellos, presentando el documento que le identifique como titular de dicho suministro. Estos documentos sirven para acreditar que está al día en los pagos e identificar los suministros para poder cambiar la titularidad de los contadores cuando se efectúe la compraventa.
- Certificado Energético.
Es un Certificado que muestra la Calidad Energética de la instalación. Es obligatorio para vender o alquilar una vivienda. Lo emite un técnico y debe ir visado por el Colegio Oficial correspondiente. Honorarios según el técnico.
- Original del Pasaporte o DNI según sea español o extranjero.
La información facilitada se ofrece a título informativo, excluyendo a la empresa de toda responsabilidad, no constituye una publicación oficial ni será vinculante. Recomendamos siempre consultar con su abogado o asesor.
Massimo Filippa
