Si usted está pensando en invertir en una propiedad en España o ya es propietario de una vivienda, entonces podría preguntarse “¿cuánto cuesta mantener una propiedad en España?”
Aquí le informamos de los costes que implica ser propietario de una propiedad en España y los gastos que puede esperar encontrar al administrar su propiedad española.
Veamos un ejemplo concreto: un apartamento de 3 dormitorios en Marbella Este de 100 m2 con un precio de mercado en 2023 de 620.000€ y un valor Catastral de 180.000€. Valor del alquiler considerado como 18 000€.
- Impuestos
Impuestos Locales: IBI y basura
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), es un impuesto que usted paga al Ayuntamiento local, se traduce aproximadamente como “Impuesto municipal” para aquellos en el Reino Unido. También tendrá que pagar la Basura (por la recogida de basura) aparte.
El impuesto IBI se establece a nivel regional, lo que significa que la cantidad que pagará variará dependiendo de dónde se encuentre la vivienda. El monto que pagará se basa en el Valor Catastral de la vivienda: es una cantidad que la administración fija para cada inmueble y que se determina de forma objetiva en función de una serie de parámetros incluidos en la descripción catastral. Entre los factores que se tienen en cuenta para el cálculo del valor catastral, destacan aquellos relacionados con el emplazamiento del inmueble, las características del suelo y la ejecución material de la construcción en sí.
El IBI del apartamento de nuestro ejemplo es 1200€ y la basura 185€.
Impuesto Estatal: Modelo 210
El Modelo 210 es el formulario que tendrá que rellenar para pagar el impuesto nacional que adeuda al Estado español como propietario de un inmueble español como no residente. En definitiva, es el Impuesto sobre la Renta de No Residentes sin establecimiento permanente o el Modelo 210.
Si está alquilando su piso => Rellenar trimestral, antes del día 20 del mes siguiente al final del trimestre.
El tipo impositivo aplicable a las rentas obtenidas por el alquiler de inmuebles urbanos es actualmente del 19% para los ciudadanos residentes en países miembros de la Unión Europea, así como para los residentes en Islandia y Noruega. El tipo impositivo aumenta al 24% para los ciudadanos residentes en cualquier otro país.
El impuesto estatal para el apartamento alquilado de nuestro ejemplo sería de 912€ trimestralmente.
Si su piso no está alquilado => Rellenar anualmente, antes de que finalice el año siguiente.
La base imponible será el 1,1% del valor catastral del inmueble.
El impuesto estatal para el apartamento no alquilado de nuestro ejemplo sería de 1980€.
- Seguro de hogar
Cuando compra una propiedad en España, le recomendamos encarecidamente que contrate tanto un Seguro de hogar que incluya el continente (construcción) y el contenido, y este será otro coste de mantenimiento continuo a considerar. Si solicitó una hipoteca, garantizar que la propiedad está protegida con un seguro de construcción adecuado suele ser una condición de la oferta hipotecaria.
Los precios típicos del apartamento de nuestro ejemplo comienzan desde 300 € al año, dependiendo de las condiciones del seguro.
- Suministros
Incluso si su propiedad está vacía, tendrá que pagar los costos mensuales de ser propietario de una casa en España para sus suministros, simplemente para mantener las cuentas abiertas. Para ese mismo apartamento en Marbella que estamos usando como propiedad de ejemplo, estos serán aproximadamente 15 €/mes para agua, 20 €/mes para electricidad. Si usted hace uso del apartamento o lo alquila, estos cargos podrían comenzar desde unos 150 € al mes y se basan en muchos factores.
Además, dependiendo de su elección, hay otras utilidades a incluir:
- Sistema de alarma – desde 40€/mes
- Internet – desde 25 €/mes
- Televisión – desde 20€/mes
- Teléfono – desde 30€/mes
- Gastos de Comunidad
Si la propiedad que ha comprado se encuentra dentro de una comunidad (a menudo se trata de comunidades cerradas o complejos de apartamentos), es posible que deba pagar los gastos comunitarios para pagar el mantenimiento y conservación de su comunidad y zonas comunes. Estos cargos varían considerablemente dependiendo de los servicios ofrecidos dentro de su comunidad, pero debe aceptar esta cifra antes de comprar su propiedad, por lo que sus cargos comunitarios no deberían ser una sorpresa. Para un apartamento promedio en Marbella, puede esperar que los gastos de comunidad comiencen desde 250 € al mes y estén condicionados a las comodidades de su urbanización.
- Cargos de mantenimiento si tiene propiedad propia
- Mantenimiento de jardines privados
- Mantenimiento de piscina privada
- Mantenimiento de la propiedad
- Hipoteca
Tenga en cuenta que todos los importes indicados anteriormente son aproximados y se basan en el ejemplo de un apartamento de 3 dormitorios. Le aconsejamos que los consulte con su asesor fiscal y jurídico en España para tener todos esos costes actualizados y ajustados a su situación concreta.
