¿Estás pensando en cerrar la terraza, construir un porche, sustituir una chimenea extractora de humo, cubrir una galería, ampliar tu vivienda, demoler una caseta de obra, realizar un vayado de una finca urbana, colocar un cartel anunciador o construir tu propia vivienda y no sabes si tienes que solicitar licencia?
Debes saber que TODO acto de edificación requiere la preceptiva licencia municipal previa a la realizacion de la obra. Por tanto estarás obligado a solicitarla y no llevar a cabo la obra hasta tener la licencia que autorice dicha modificación.
¿Cuando tengo obligación de solicitar licencia de obras?
Deberás solicitar al Ayuntamiento la correspondiente Licencia de Obras si vas a realizar alguna de estas acciones:
– Parcelación urbana
– Movimientos de tierra
– Obras de nueva planta
– Modificación de estructuras interiores o aspecto exterior de las edificaciones existentes
– Modificación del uso del edificio
– Demolición de construcciones
– Colocación de carteles de propaganda visibles desde la via pública
– Algunos actos específicos que se recojan en el PGOU de tu localidad. Consulta con organismo municipal correspondiente antes de nada, ya que en general, todo lo que implique edificación o uso del suelo requerirá la obtenciòn de previa licencia urbanística municipal.
¿A quién tengo que solicitar la Licencia de obras?
Al Ayuntamiento del municipio al que pertenezca el terreno/bien/edificio sobre el que vas a realizar la obra.
¿Dónde puedo tener un modelo de solicitud de la licencia?
Generalmente los Ayuntamientos tienen impresos normalizados para facilitar la presentación de la solicitud de licencia de obras y solo variará en función del tipo de obra. Si pasas por allí, generalmente te darán gratis este impreso. Es posible que en la página web de tu Ayuntamiento esté colgada la plantilla que podrás descargarte e imprimir para rellenarla con tus datos.
¿Qué pongo en la solicitud?
El contenido de la solicitud debe ser claro y expresar lo que quiere realizar el interesado ya que será solo eso lo que estará autorizado en la correspondiente licencia.
¿Dónde presentar la solicitud de licencia?
En el ‘Registro de Entrada’ en el lugar de la entidad local en la que se se vaya a realizar la obra.
¿Qué documentos debo acompañar a la presentaciòn?
Si es pequeña obra o reforma, generalmente con el impreso antes mencionado, copia de tu DNI y copia del presupuesto de la obra correspondiente será suficiente. cuando lo entregues, te practicarán una liquidación por tasas, que deberás pagar en el banco y entregar en el Ayuntamiento una de las copias del pago efectuado. Las tasas se liquidan sobre el importe del presupuesto de la obra que vayas a ejecutar y los porcentajes que se aplican varían de una administración a otra. Comprueba con tu Administración local los requisitos, porcentajes a aplicar, etc.
Dependiendo de la envergadura de la obra, puede que tengas que presentar más documentación y desde luego deberás acompañarlo de un proyecto técnico firmado por un profesional y visado por el Colegio de Arquitectos y Aparejadores entre otras cuestiones. Te aconsejamos pedir una cita en tu corporación local, explícales lo que pretendes hacer y que ellos te den la relación completa de documentos que tienes que presentar.
Por Massimo Filippa
La información facilitada se ofrece a título informativo, excluyendo a la empresa y su autor de toda responsabilidad, no constituye una publicación oficial ni será vinculante. Recomendamos siempre consultar con su abogado o asesor.
Massimo Filippa
