Para un comprador que está haciendo cálculos de los gastos al comprar una propiedad en España, es muy conveniente tener con antelación un detalle de todos los costes oficiales implicados en la compra de una propiedad.
La cantidad total debe ser alrededor del 10 al 12% para viviendas de segunda mano o del 12 al 14% para propiedades nuevas si el IVA se paga sobre el precio de compra, además de los honorarios del abogado.
A continuación tienen un detalle de los gastos de compra:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.):
Es a cargo del comprador para la compra de cualquier propiedad: apartamentos, villas, chalets, terrenos, garajes, trasteros, etc. Siempre y cuando el vendedor no sea un promotor.Si el “valor fiscal mínimo” de la propiedad, de acuerdo con el Gobierno Regional, es mayor que el precio, entonces la valuación fiscal mínima se aplica de la siguiente forma:
- Un 8% es aplicable hasta la cantidad de 400.000€ (o 30.000€ en el caso de garajes excepto los pertenecientes a la vivienda y con un máximo de dos).
- Un 9% es aplicable para cantidades entre 400.000€ y 700.000€ (o entre 30.000€ y 50.000€ para garajes).
- Un 10% es aplicable para cantidades superiores a 700.000€ (o 50.000€ en el caso de garajes).
- IVA y Actos Jurídicos Documentados:
- 10% + 1,5%: Para cualquier villa o apartamento (o garaje anexo a un apartamento), cuando el vendedor sea promotor o comercial habitual de propiedades a estrenar.
- IVA y Actos Jurídicos Documentados: 21% + 1,5%: Para la primera venta o reventa de terrenos y sólo para la primera venta de locales comerciales a estrenar cuando el vendedor sea un promotor o comercial o empresa habitual.
- IVA y Actos Jurídicos Documentados o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.): 10% (Villa/Apartamento), 21% (locales comerciales) + 1,5% ITP. En la reventa de cualquier villa, apartamento o local comercial, cuando el vendedor sea una empresa, promotor o comercial habitual y el comprador sea una empresa que aplicará o usará la propiedad para el desarrollo de su actividad, pueden elegir entre pagar el IVA (que se puede deducir con la actividad normal de la empresa) y el 1,5% de Actos Jurídicos Documentados o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
- Honorarios de Notaría y Registro de la Propiedad: Aprox. 3.000€ para ambos.
Los costes se incrementan en función del número de páginas o la complejidad de la escritura de la propiedad (hipoteca, etc.) y el valor de la propiedad.
- Honorarios del abogado: Aprox. 1%.
Los honorarios del abogado son del orden del 1% del precio de venta, más o menos, dependiendo del abogado y del precio de la propiedad.
- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (Plusvalía):
El impuesto sobre la plusvalía puede ser desde unos cientos de euros hasta miles de euros en una propiedad, por ejemplo, con mucho terreno que no ha cambiado de manos en muchos años. Este impuesto corresponde, por su naturaleza, al vendedor quien es responsable de su pago.
La información facilitada se ofrece a título informativo, excluyendo a la empresa de toda responsabilidad, no constituye una publicación oficial ni será vinculante. Recomendamos siempre consultar con su abogado o asesor.
Massimo Filippa
