Si usted es extranjero y desea comprar o vender una propiedad en España, uno de los documentos necesarios es el NIE. En este artículo encontrará todo lo que necesita saber sobre este documento.
¿Qué es el NIE?
NIE significa “Número de Identificación de Extranjeros”. Es un número personal, único y exclusivo, es de carácter secuencial y sirve como Número de Identificación Fiscal (NIF). Se compone de 9 dígitos, dos de los cuales son letras (una al principio y otra al final), los restantes son números. Por ejemplo, un NIE aparecería como “X1234567X”.
¿Para qué sirve el NIE?
Es un documento muy importante para extranjeros residentes y dueños de una propiedad en España – El NIE es necesario para los extranjeros, incluidos los ciudadanos de la UE, que tienen la intención de vivir o poseer una propiedad en España, registrarse con la oficina de impuestos y el pago de los impuestos en general, compra o venta de un vehículo, la obtención de una licencia de conducir, ser dueño de una empresa, trabajar, acceder a los servicios de seguridad social y de salud, los servicios públicos (por ejemplo, contratación de agua y electricidad), la apertura de una cuenta bancaria local (aunque no es necesario para una cuenta bancaria de “no residente” ), la aceptación de una herencia, etc.
¿Cómo se puede obtener el NIE?
- La manera más rápida y más práctica para asegurar el NIE es mediante el otorgamiento de un poder de representación con una disposición específica que nos autoriza para solicitar el NIE en su nombre (que se puede otorgar en España o en el extranjero).
- En España – Los solicitantes pueden ir a la oficina correspondiente para extranjeros en la comisaría local de la policía nacional. Los solicitantes deben facilitar toda la documentación pertinente y demostrar no estar en situación irregular en España. Póngase en contacto con el Ministerio de Asuntos Exteriores para solicitar todos los documentos necesarios.
- En el Extranjero – Los solicitantes pueden ir a su consulado español más cercano para solicitar un NIE.
¿Cuánto tiempo se necesita para que se emita el NIE?
Se tarda aproximadamente 1-4 semanas, dependiendo del trabajo administrativo. El certificado de NIE tiene que ser recogido por el solicitante o por su representante.
¿Qué pasa si vivo o tengo una propiedad en España sin el NIE?
Son muchos los extranjeros que han adquirido una propiedad hace años y que no tienen NIE, debido a que antes del año 2005 las autoridades españolas no llevaban a cabo una aplicación estricta de la normativa. Ahora sí.
A estas personas se les recomienda regularizar esta situación y obtener un NIE, especialmente si quieren vender sus propiedades y liquidar los correspondientes impuestos. No podrán hacerlo sin disponer de un NIE.
Para cualquier otra duda adicional o si necesita el formulario EX-15 para solicitar el NIE, entre en la página de Asuntos Exteriores del Gobierno de España o diríjase a la comisaría de policía nacional más cercana. Haga click aquí para encontrar la Comisaría de Policía Nacional en Marbella.
Massimo Filippa
