Las personas que pretenden comprar una propiedad en Marbella y que no están acostumbradas al sistema de traspaso de propiedad de España suelen sorprenderse y mucho con lo que parece ser un proceso de venta engorroso. Pero lo que no deben pasar por alto es el hecho de que gran parte de ello es de sentido común. Después de todo la mayoría de la gente no compraría una propiedad en su país de origen sin contratar a un abogado, de modo que ¿por qué no también en España?
Añadamos a ello que una buena agencia inmobiliaria debería poder orientarle a lo largo de todo el proceso de compra con molestias mínimas, ayudándole con profesionalidad, con conocimiento de lo que se hace y de todos los pasos que dicho proceso entraña. Por eso es importante acudir a una empresa sólida y de reputación como Greenlife Estates Marbella, con más de 20 años en su haber trabajando en el sector.
No obstante, y pese a contar con la asistencia de una agencia inmobiliaria profesional y de un abogado, no está de más tener una breve guía de los pasos que hay que seguir cuando se compra una propiedad. Es posible realizar el proceso uno mismo solo, pero no es lo aconsejable. Existen ciertos problemas potenciales que un profesional debe conocer y ante los que debe estar alerta. Recuerde: el objetivo es finalizar la compra de forma legal pagando todos los impuestos y evitar así problemas legales posteriormente.
A continuación le ofrecemos una lista de los aspectos que su abogado debería considerar. Se pretende que sea una lista breve y no debe sustituir el asesoramiento legal o profesional de un experto:
- Obtener una copia actualizada de la Nota Simple del Registro de la Propiedad. Esta muestra los detalles y datos exactos de la propiedad y de la parcela a la venta. Además aparece si hay cargas o deudas, como una hipoteca, sobre la propiedad registrada.
- Su abogado debe obtener un recibo actualizado del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). La deuda recae sobre la propiedad, no sobre el propietario, por lo que si no se comprueba esto y hubiera cargas pendientes serían los nuevos propietarios los responsables de ello.
- Obtener la referencia catastral. Esta muestra los límites de la parcela, que deberán coincidir con los del Registro de la Propiedad.
- Recibos de las empresas de servicios para demostrar que las facturas están pagadas y se está al corriente en los pagos.
- Si la propiedad forma parte de una comunidad, una nota del presidente de la Comunidad que declare que todas las cuotas están pagadas y que se está al día.
- Asegurarse de que todos los impuestos estén pagados. Para más información sobre esto, pinche aquí.
Esta no es una lista exhaustiva.
Greenlife Estates cuenta con muchos años de experiencia y ha ayudado a miles de personas a comprar su propiedad. Massimo Filippa, Director General de la compañía, dice: “Con nuestra experiencia en el mercado inmobiliario, ya no solo como agentes sino también como promotora y empresa gestora, conocemos todo el proceso de compra de arriba a abajo. Es importante que compradores y vendedores cuenten con el mejor asesoramiento y que contraten una empresa de reputación como la nuestra”.
“Cuando nuestros clientes compran una propiedad en Marbella nos aseguramos de que todo esté en orden y salga lo mejor posible, que no haya sorpresas”.
La información facilitada se ofrece a título informativo, excluyendo a la empresa de toda responsabilidad, no constituye una publicación oficial ni será vinculante. Recomendamos siempre consultar con su abogado o asesor.
Massimo Filippa
